Перепланировка квартир вне закона

  • admin
  • Комментариев нет
Перепланировка квартир вне закона
  • Фото: Перепланировка квартир вне закона

Не секрет, что большая часть перепланировок не согласована. Как же заинтересованные органы выявляют неузаконенные объекты? Главным каналом информации консультанты называют соседей. Бывают другие источники. Довольно распространенный вариант – это ипотека. Анализируя квартиру, банк берет на нее документы из БТИ, направляет на объект профессионального оценщика. Если состояние отличается от документального сопровождения, значит, налицо перепланировка.

Распространено заблуждение, что не кредитуется приобретение квартир с незаконной перепланировкой. Это не так. Специалист банка может проанализировать, согласована ли, вообще, сделанная перепланировка. Если снесены несущие стены и колонны – тогда в кредите действительно могут отказать. Если изменения несложные, и их можно согласовать, тогда кредит дадут. Но в договоре появится пункт, который обяжет заемщика в определенное время узаконить перепланировку.

Третий источник получения информации о незаконной перепланировке – это коммунальные службы. Любой визит электрика или сантехника в перепланированную квартиру приведет к тому, что законностью изменений заинтересуется Жилищная инспекция.

Какие санкции в законном порядке предусмотрены для собственников, если будет обнаружена незаконно выполненная перепланировка? Сначала собственнику будет предписано привести состояние объекта в первозданный вид или узаконить незаконные действия, но только по решению суда, который укажет, куда инвестировать деньги конкретно. А, если ничего сделано не будет, то вступят в силу следующие санкции:

1) В отношении собственника могут принять решение о продаже жилья с торгов с выплатой собственнику средств за вычетом суммы расходов на исполнение решения по приведению помещения в прежнее состояние.

2) В отношении арендатора жилого помещения, по договору найма, принимается решение о расторжении договора с возложением на хозяина жилья обязанности по приведению помещения в состояние, соответствующее исходным документам.

В реальности, так происходит нечасто. Единственный рычаг давления на многочисленных нарушителей – это штрафы, размер которых составляет 2500 руб. Сумма не очень большая, но налагаться она может с завидной регулярностью. Впору подумать, как открыть счет forex, чтобы компенсировать потери.




Завершая актуальную тему ответственности за самовольную перепланировку, следует отметить, что ответственность в ближайшее время будет повышена. Власти ищут новые возможности для наказания нарушителей.

Возможно, Вас заинтересует:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.